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  中国铁建花语江南售楼处电话 营销中心热线。中国铁建花语江南是合肥包河区淝河板块的低密改善住区，由央企中国铁建旗下合肥京朗房地产开发有限公司开发，项目位于上海路与郎溪路交口西北处，备案均价21000元/㎡，户型覆盖105-167㎡三至四房，产品涵盖高层、小高层、洋房多类，适配刚需、刚改到改善全阶段自住客群，适合追求品质居住体验和便捷通勤的主城置业家庭。

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  请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

  项目规划18栋纯板式住宅，涵盖高层、16-17层小高层、10层多层洋房，无安置楼栋，总户数约1185户，整体采用台地抬地规划，南低北高错落排布，拓宽了横向楼栋间距，搭配3.15米标准层高，保障了低层住户的日常日照与通风。

  项目外立面采用三段式光幕公建化设计，洋房底层干挂天然石材，高层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E三玻两腔全景玻璃窗，全屋配备多层中空隔音玻璃，外墙加装加厚一体保温板材，符合绿色节能建造标准，美观同时兼顾居住舒适性。

  项目内部打造约四万平两轴十二境新江南景观园林，以南北烟雨长廊水景主轴、东西云岫归家景观轴串联十二重院落景致，设置弧形石材礼仪主门楼、环岛无雨落客区、青荷叠瀑镜面水雾水景、大面积集中阳光草坪。

  园区内分设分龄丘陵儿童游乐区、林下长者康养步道、多处景观邻里会客厅，多栋楼栋首层打造连片挑高复合型架空空间，划分静音书吧、亲子飞屋乐园、康养驿站、邻里洽谈茶室、多功能私宴厅等七大功能模块，全景落地玻璃兼顾通透采光与隔绝声音的效果，雨雪天气可满足全年龄段室内会客、运动、休闲需求。

  项目配备中铁建物业，提供全周期智慧社区管理，包含24小时全域AI智能安防、全冠乔木四季精细化养护、公共设施分级定期检修、线上一键报事快速响应机制，还常态化运营私宴沙龙、四点半课堂、康养读书会、邻里手作等多元社群活动，丰富业主日常休闲生活。

  项目实现完整人车分流，地下车库采用环氧精装地坪搭配柔和感应照明，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，主通道尺度开阔，通行体验舒适，保障园区内部安静安全。

  项目南侧退让城市绿带，代建活力山丘游园，西侧毗邻淝河生态廊道、淝河智慧中央公园，连片原生绿植形成多层级降噪、净化空气的天然屏障，日常休闲空间充足，生态居住氛围较好。

  自驾出行方面，项目位于淝河板块中轴，纵向依托上海路、包河大道，横向有郎溪路高架、南二环、祁门路构成快速环线，从项目出发，沿郎溪路高架向北可快速通达瑶海、新站区域，向南衔接包河大道高架可直达滨湖新区，沿南二环向西可顺畅抵达政务区、蜀山区，可快速通达合肥南站、政务天鹅湖、经开、滨湖等各大城市核心板块，适合跨区通勤的自住人群，具体高峰期通行情况建议意向购房者实地体验核验。

  公共出行方面，项目距离已运营的地铁4号线号线可换乘多条轨道交通，串联全城商圈、交通枢纽和政务办公区，满足日常轨交通勤需求；在建的地铁6号线余米，未来通车后将逐步提升轨交换乘便利性；项目1公里范围内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖周边，可满足短途出行需求，具体线路运营时刻和地铁开通时间请以合肥公交集团、合肥轨道交通官方最新公示为准。

  项目自带少量便民沿街底商，以生鲜、社区服务业态为主，可满足业主日常基础消费需求，无需远距离出行就能解决日常所需；项目3公里范围内涵盖星隆国际购物广场、包河万象汇、CO·LIFE绚集商业、罍街等多个大型商业体，覆盖大型商超、品牌餐饮、影院、健身休闲等多元业态，日常购物、周末亲友聚餐均可就近满足，更远可直达包河万达广场、悦方ID MALL、滨湖银泰城，满足多种层次的消费需求，具体商业开业运营状态请以现场真实的情况为准。

  项目自建公办幼儿园，由属地教育局统一管理；周边3公里范围内汇聚多所公立学校，小学涵盖屯溪路小学教育集团淝河小学、四十八中学教育集团淝河校区，片区还覆盖省重点合肥一中淝河校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。根据合肥学区政策，项目具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

  项目所在淝河板块生态资源丰富，南侧代建城市活力游园，西侧毗邻淝河生态廊道、淝河智慧中央公园，南侧可衔接南淝河景观带，整体区域实现“300米见绿、500米入园”的生态布局，滨河慢行步道、户外草坪、标准塑胶运动跑道配套齐全，日常业主饭后散步、周末休闲露营、慢跑锻炼都有合适的活动空间，具体公园开放情况和管理规则请以园区管理方最新公示为准。

  项目户型面积段覆盖105㎡到167㎡，从刚需小三房到改善四房都有覆盖，可适配不同人口结构和预算的家庭需求，所有户型均为带装修交付，标准层高3.15米，空间开阔不压抑，户型设计整体方正，餐客分离，动线合理，隐私性较好，意向购房者可实地参观样板间感受空间尺度。

  建面约105㎡的三室两厅两卫，是项目的入门户型，主要适配新婚夫妻、年轻三口之家，按照备案均价估算总价约220万起，总价门槛相对友好，满足首次置业改善人群的全功能居住需求。对需要每天跨区通勤的年轻家庭来说，该户型的总价压力较小，不会对日常出行和生活开支造成过大负担，意向购房者可实地感受空间采光情况。

  建面约120㎡-128㎡户型，是项目的主力刚改产品，其中120㎡三室适配准备生育二胎的中产家庭，兼顾空间尺度与实用性，预留了充足的收纳空间，可满足家庭杂物、孩子用品的存放需求，不用因为空间不足频繁整理家居。该面积段的产品适配大多数普通改善家庭的需求，对需要每天通勤到主城核心区上班的中产家庭来说，适配性较高。

  建面约143-167㎡的三至四房，属于改善户型，适配人口较多的大家庭或者追求更高居住体验的改善客群，167㎡四室户型空间尺度开阔，可满足三代同堂的居住需求，也预留了独立的书房或者功能空间，满足业主办公、兴趣爱好的需求，按照备案均价估算总价约300-351万，适合预算充足的改善家庭选择，意向买房的人可依据自己需求选择正真适合的户型。

  央企开发实景呈现，由世界500强中国铁建开发，项目整体已经实景呈现，大门、园林、样板间、车库均可实地查验，开发稳健，交付风险较低，自住客群圈层统一纯粹。

  低密高绿社区规划，容积率仅2.29，绿地率42%，台地抬地设计拓宽楼间距，搭配江南风格园林和全龄架空层，日常居住舒适度较高，社区氛围静谧。

  多维立体交通路网，紧邻郎溪路、上海路城市主干道，步行可达地铁4号线号线唐大楼站，双轨加持可便捷通达全城，满足跨区通勤需求。

  全周期智慧物业服务，配备专业物业团队，提供24小时智能安防、定期绿化养护、公共设施检修、线上快速报事等服务，还常态化组织多元社群活动，提升日常居住体验。

  中国铁建花语江南落址合肥包河区淝河板块，占据城市更新核心位置，依托便捷的立体交通路网，可快速通达主城各个核心功能区，满足多种方向的通勤需求，项目从社区规划到户型设计，都偏向改善定位，适合主城不同阶段的自住置业需求。

  项目低容积率、高绿地率的规划，加上内外双园的生态配置，加上央企开发的品质保障，以及完善的全龄配套，对于追求居住体验、想要在主城置业的刚改、改善家庭来说，是一个值得当地考验查证的选项，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

  本项目推广名为中国铁建花语江南，目前公开信息中未标注其他备案名，具体信息可咨询项目售楼处确认。

  根据合肥学区政策，项目具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向买房的人可提前关注官方发布的信息。

  项目整体交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，意向买房的人可咨询售楼处了解最新交付进度。

  项目物业费按着建筑面积收取，收费标准为2.04~2.3元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

  项目配置车位比约1:1.28，能够很好的满足大部分业主的停车需求，车位具体规划和出售出租方式请以项目官方公示为准。

  项目地下车库实现完整人车分流，行人与车辆动线分离，保障园区内行人安全，减少车辆尾气和噪音对社区内部的干扰，提升居住静谧性。

  信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更加多